…muss der Opa mit ? Viel Platz für alle bietet dieses EFH mit sep. Einliegerwohnung in guter Lage. 230qm Wohnfläche, zus. 100qm Nutzfläche,617qm Grundtück



Sonstige Kosten
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
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0177-2192166
steffes@schlapp-immobilien.de

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https://www.schlapp-immobilien.de

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Objektkennung
IF1124425
4606
4606
HS000290
…muss der Opa mit ? Viel Platz für alle bietet dieses EFH mit sep. Einliegerwohnung in guter Lage. 230qm Wohnfläche, zus. 100qm Nutzfläche,617qm Grundtück
Haus in 55608 Berschweiler
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124425

Kaufpreis 449.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 1
Baujahr 1968
Wohnfläche 2.130,00m²
Grundstück 617,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Berschweiler bei Kirn - das ist der Standort dieses Hauses.
Berschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an und zählt rd. 270 Einwohner
Der Ort ist ländlich geprägt - umgeben von dichten Wäldern und großen Feldern und Wiesen und seit 2015 mit dem Zusatz "Nationalparkgemeinde" geschmückt.
Das kleine Dorf liegt zwischen den beiden Mittelstädten Idar Oberstein und Kirn a.d. Nahe, die mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Da Berschweiler heutzutage eine reiner "Wohnort" ist, kann die Versorgung seiner Bürger mit den Gütern des täglichen Bedarfs ausschließlich dort, bzw. im nahen Fischbach erfolgen.
Touristisch hat der Ort ebenfalls etwas zu bieten, liegt er doch auch an der "Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße" und unweit des größten deutschen Kupferbergwerks in Fischbach-Weiherbach. Auch das mittelalterliche Herrstein ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ein Landgasthof für Wanderfreunde, Urlauber und Einheimische bietet eine gute Gastronomie und Quartiere, div. Vereine sorgen für Kontakte untereinander und auch der ein oder andere Dienstleister oder Handwerksbetrieb hat sich hier niedergelassen.
Die Schulen sind alle im nahen Kirn, der ÖPNV sorgt für die nötigen Verbindungen.
Ein großer Gewerbepark mit allen erdenklichen Geschäften und Märkten befindet sich im nur 11 km entfernten Nahbollenbach vor den Toren von Idar Obersteins oder im 8 Km entfernten Kirn.
Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren und weiteren Umgebung. Der nachfolgende Link führt Sie auf die richtigen Seiten.
https://www.vg-hr.de/aktiv/freizeitangebote/
Die Entfernungen sind überschaubar und mit dem Auto leicht zu bewältigen:
Kirn ca. 8 km
Idar Oberstein ca. 11 km
Mainz und Trier ca. 80 km
Flughafen Hahn ca. 30 km
Ein Bahnhof für überregionale Verbindungen befindet sich in Kirn und Idar Oberstein

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem zum Verkauf stehenden Massivbauhaus handelt es sich um ein 1968 erbautes EFH mit Einliegerwohnung, sowie einem ehem. Werkstattraum.
Das einseitig mit der Garage des Nachbarn angebaute Gebäude bietet auf einem 617qm großen Grundstück rd. 230qm Wohn- und zusätzliche 100 qm Nutzfläche.
Eine gepflasterte Hoffläche, die linker Hand von einem kleinen Ziergarten umrahmt ist, bildet den Vorplatz und das Entree des Hauses. Hier haben Sie Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und zugleich ist sie die Zufahrt zur großen Garage.
Über ein paar Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen kleinen Flur, der auch als Windfang dient. Gleich rechter Hand befindet sich ein Gästebad mit Toilette.
Der Flur mündet in den Dielenbereich mit der Haustreppe, die zu den Kellerräumen und zu den Räumen in den beiden Obergeschossen führt.
Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Zimmer und eine Küche, die in Verbindung mit dem Bad im Eingangsbereich als sep. Einliegerwohnung genutzt werden könnten.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben zwei Heizungsräumen ( Öl- bzw. Holz Zentralheizung ) auch einen großen Vorratsraum, sowie einen etwas tiefer liegenden Hobbyraum, der auch als Werkstatt oder Büroraum genutzt werden könnte.
Von hier gelangt man auch in den hinter dem Haus gelegenen Garten, der vom jetzigen Eigentümer in zwei großen Terrassen angelegt wurde um die ursprüngliche Hanglage des Grundstücks auszugleichen.
Zu dieser Rückseite mit dem Garten gelangt man auch über eine breite Zufahrt auf der rechten Seite des Hauses.
Die beiden Obergeschosse im Inneren dienen als Hauptwohnung.
Im 1. OG befindet sich die große Wohnküche, daneben dann das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem Balkon, der zur Straßenseite hin liegt.
Im 2. OG oder Dachgeschoss liegen die weiteren Schlafräume, sowie ein größeres Badezimmer.
Alles in allem ein Haus mit viel Platz und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Der Außenbereich wurde in den vergnagen Jahren umgestaltet.
Wo vorher ein Hanggrundstück hinter dem Haus war, befindet sich heute eine in großflächigen Terrassen Gartenanlage, die als Nutz- oder Zierfläche genauso verwendet werden kann, wie als Freizeitfläche.
Die Aufteilung der Räume:
Keller:
1 großer Vorratskeller
1 großer Hobbyraum, der auch als Gewerbefläche genutzt werden kann
2 Heizungsäume
Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer
1 Küche,
1 Bad
Diele,Treppenhaus
1.OG
große Wohnküche
1 großes Wohnzimmer mit Balkon
2. OG/DG
3 Schlafzimmer
1 Bad.
Außenbereich:
1 große Garage
2-3 Stellplätze
Gartenanlage

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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